Van buitengebied naar toekomstbestendige woonwijk

De term ‘broek’ verwijst naar ‘vochtig laagland’. Wat nu nog het begin van het oostelijke buitengebied vormt, maakt binnenkort plaats voor een logische uitbreiding van de wijk Leesten-Oost en creëert een nieuwe, vanzelfsprekende overgang tussen de stad en het omliggende landschap.

In nauwe samenwerking met bewoners tekent BoschSlabbers voor het stedenbouwkundig ontwerp en het omgevingsplan. Groen en water krijgen expliciet een hoofdrol in de ontwikkeling. Zo worden bestaande houtwallen en singels versterkt, komt er een dubbele bomenlaan langs de hoofdroute en fungeren verlaagde groenstroken als regenwaterbekkens.

Thuis tussen stad en platteland

Om tegemoet te komen aan de grote woningbehoefte realiseert de gemeente Zutphen in Schouwbroek circa 420 nieuwe woningen, van sociale huur tot betaalbare koop.

Opdracht voor het ontwerp van de buitenruimte: een klimaatadaptieve woonwijk die aansluit op het bestaande broekontginningslandschap – met een sterke landschappelijke identiteit en een evenwichtige mix van wonen, spelen en ontmoeten.

Al vanaf de schetsontwerpfase werden bewoners en belanghebbenden actief betrokken. Tijdens inloopavonden deelden zij hun wensen en ideeën – een proces dat leidde tot een aantal kernprincipes: het versterken van bestaande groene structuren, het verweven van landschap en wonen, en een sterke nadruk op duurzaamheid en waterberging.

Broeklandschap als inspiratiebron

De wijk is opgebouwd uit een netwerk van hoger gelegen woonstraten en een lager gelegen groenblauwe structuur: water wordt niet weggepompt, maar via wadi’s en natte hooilanden zichtbaar geïntegreerd.

Statige lanen, fietsverbindingen en zichtlijnen versterken de beleving. De ‘knikken’ in de plankaart creëren scheggen: parkachtige bufferzones die de toegankelijkheid van het gebied bevorderen en een natuurlijke woonomgeving creëren. Natuurvriendelijke oevers, natte graslanden en bloemenweides versterken de biodiversiteit maximaal. Specifieke maatregelen bieden ruimte aan soorten als de huismus, huiszwaluw, das, rosse metselbij en steenuil. Ecopassages en faunaduikers creëren veilige oversteekplaatsen.

Onder de bestaande hoogspanningsleiding ontwikkelen we het nieuwe Laakpark als een natuurlijke stadsentree, en onmisbare schakel in het recreatieve netwerk van Zutphen.

Van omgevingsplan naar realisatie

Na afstemming met bewoners en belanghebbenden is het voorlopig ontwerp begin 2025 afgerond. De gemeenteraad heeft het omgevingsplan vastgesteld, wat de basis vormt voor de bouw van de eerste 347 woningen. De verkoop start naar verwachting medio 2026, de bouw van de eerste woningen volgt in 2027.

Daarmee komt Schouwbroek steeds dichter bij realisatie – als dé natuurinclusieve wijk van Zutphen, waar landschap en wonen op een vanzelfsprekende manier samenkomen.